REIT Vs InVIT-REIT Vs InVIT in Tamil

REIT மற்றும் InvIT க்கு இடையிலான முதன்மை வேறுபாடு அவற்றின் அடிப்படை சொத்துக்கள் மற்றும் முதலீட்டு கவனம் ஆகியவற்றில் உள்ளது. REITகள் (ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள்) முதன்மையாக வருமானம் ஈட்டும் ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களில் முதலீடு செய்யும் போது, ​​InvITகள் (உள்கட்டமைப்பு முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள்) நெடுஞ்சாலைகள் மற்றும் புதுப்பிக்கத்தக்க எரிசக்தி சொத்துக்கள் போன்ற உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களில் கவனம் செலுத்துகின்றன.

REITகள் என்றால் என்ன?-What are REITs in Tamil

ஒரு REIT (ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளை) என்பது வருமானம் ஈட்டும் ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களை வைத்திருக்கும், இயக்கும் மற்றும் நிதியளிக்கும் ஒரு நிறுவனமாகும். அலுவலக கட்டிடங்கள், வணிக வளாகங்கள், குடியிருப்பு குடியிருப்புகள் மற்றும் தரவு மையங்கள் போன்ற வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்காக REITகள் பல முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து பணத்தை சேகரிக்கின்றன.

இந்தியாவில் உள்ள REITகள் தங்களுடைய வாடகை வருவாயில் 90% முதலீட்டாளர்களுக்கு ஈவுத்தொகையாக விநியோகிக்க வேண்டும், நிலையான வருமானம் தேடுபவர்களுக்கு அவர்களை கவர்ந்திழுக்கும். இந்த அறக்கட்டளைகள் SEBI ஆல் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன மற்றும் குறிப்பிட்ட சொத்துத் தேவைகளைப் பராமரிக்க வேண்டும். REIT ஆக தகுதிபெற, அறக்கட்டளை அதன் சொத்துக்களில் குறைந்தபட்சம் 80% ஐ நிறைவு செய்த, வருமானம் ஈட்டும் சொத்துக்களில் முதலீடு செய்ய வேண்டும். மீதமுள்ள 20% கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துக்கள், அரசாங்கப் பத்திரங்கள் அல்லது பணச் சந்தை கருவிகளுக்குச் செல்லலாம். 

வழக்கமான பங்குகள் போன்ற பங்குச் சந்தைகளில் REITகள் வர்த்தகம் செய்கின்றன, முதலீட்டாளர்கள் எளிதாக யூனிட்களை வாங்கவும் விற்கவும் அனுமதிக்கிறது. இந்தியாவில் REITகளுக்கான குறைந்தபட்ச முதலீட்டுத் தேவை ₹10,000-15,000 ஆகும், இது பிரீமியம் வணிகச் சொத்துக்களில் முதலீடு செய்ய முடியாத சில்லறை முதலீட்டாளர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளை அணுகக்கூடியதாக உள்ளது. இந்த முதலீட்டு வாகனம் தொழில்முறை மேலாண்மை, சொத்துக்கள் முழுவதும் பல்வகைப்படுத்துதல் மற்றும் வழக்கமான வாடகை வருமானத்துடன் சாத்தியமான மூலதனப் பாராட்டு போன்ற பலன்களையும் வழங்குகிறது.

REIT களின் எடுத்துக்காட்டு-Example of REITs in Tamil

முக்கிய இந்திய நகரங்களில் ஐந்து பிரீமியம் அலுவலக கட்டிடங்களை வைத்திருக்கும் மதிப்பு பண்புகள் அறக்கட்டளை எனப்படும் REIT ஐக் கவனியுங்கள். REIT இந்த சொத்துக்களை ₹1,000 கோடிக்கு வாங்கியது மற்றும் கார்ப்பரேட் குத்தகைதாரர்களிடமிருந்து வாடகை வருமானம் மூலம் ஆண்டுக்கு ₹100 கோடிகளை ஈட்டுகிறது. SEBI வழிகாட்டுதல்களைப் பின்பற்றி, REIT இந்த வாடகை வருமானத்தில் 90% அதன் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஈவுத்தொகையாக விநியோகிக்கிறது. 

தனிப்பட்ட முதலீட்டாளரின் பார்வையில் இதை நன்றாகப் புரிந்துகொள்வோம். இந்த REITயின் யூனிட்களை பங்குச் சந்தையில் இருந்து வாங்குவதன் மூலம் நீங்கள் ₹50,000 முதலீடு செய்கிறீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம். REIT ஆனது அனைத்து யூனிட் ஹோல்டர்களுக்கும் ₹90 கோடிகளை விநியோகிப்பதால், உங்களின் வருடாந்திர ஈவுத்தொகை பங்காக ₹4,500 பெறுவீர்கள், தலா ₹1,125 வீதம் நான்கு காலாண்டு தவணைகளில் செலுத்தப்படும். சொத்து பராமரிப்பிற்காக REIT உங்கள் பகுதியிலிருந்து ₹500 வைத்திருக்கிறது. உங்களால் தனித்தனியாக வாங்க முடியாத பிரீமியம் வணிக கட்டிடங்களில் உங்கள் முதலீடு பகுதி உரிமையை உங்களுக்கு வழங்குகிறது. 

REIT இன் தொழில்முறை நிர்வாகக் குழு அனைத்து சொத்து தொடர்பான பணிகளையும் கையாளுகிறது – குத்தகைதாரர்களைக் கண்டறிவது மற்றும் வாடகை வசூலிப்பது முதல் கட்டிடங்களைப் பராமரிப்பது வரை. இந்த வழியில், நேரடி சொத்து உரிமையின் தொந்தரவுகளைச் சமாளிக்காமல் வழக்கமான வாடகை வருமானத்தைப் பெறுவீர்கள். காலப்போக்கில் சொத்து மதிப்புகள் அதிகரித்தால், உங்கள் REIT யூனிட்களும் பாராட்டலாம், இது மூலதன ஆதாயங்கள் மூலம் கூடுதல் வருமானத்தை உங்களுக்கு வழங்குகிறது.

InVIT பொருள்-InVIT Meaning in Tamil

Infrastructure Investment Trust (InvIT) என்பது ஒரு கூட்டு முதலீட்டுத் திட்டமாகும், இது முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து வருமானம் ஈட்டும் உள்கட்டமைப்பு சொத்துக்களை சொந்தமாக மற்றும் நிர்வகிக்கும் பணத்தை சேகரிக்கிறது. InvITகள் உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களுக்கான பரஸ்பர நிதிகளாக செயல்படுகின்றன, முதலீட்டாளர்கள் சுங்கச்சாவடிகள், மின்சாரம் கடத்தும் பாதைகள், எரிவாயு குழாய்கள் மற்றும் தொலைத்தொடர்பு கோபுரங்கள் போன்ற சொத்துக்களிலிருந்து வழக்கமான வருமானத்தை ஈட்ட அனுமதிக்கிறது.

இந்தியாவில் உள்ள InvITகள் முதலீட்டாளர் நலன்களைப் பாதுகாக்க கடுமையான SEBI விதிமுறைகளின் கீழ் செயல்படுகின்றன. இந்த அறக்கட்டளைகள் குறைந்தபட்சம் 90% பணப்புழக்கத்தை முதலீட்டாளர்களுக்கு ஈவுத்தொகையாக விநியோகிக்க வேண்டும். அடிப்படையான உள்கட்டமைப்பு சொத்துக்கள் நீண்ட கால ஒப்பந்தங்கள் மூலம் நிலையான வருமானத்தை உருவாக்குகின்றன, இது முதலீட்டாளர் வருமானத்திற்கு ஸ்திரத்தன்மையை வழங்குகிறது. உதாரணமாக, ஒரு சுங்கச்சாவடி InvIT, டோல் வசூல் மூலம் பணம் சம்பாதிக்கிறது, அதே சமயம் பவர் டிரான்ஸ்மிஷன் InvIT மின் விநியோக நிறுவனங்களிடமிருந்து நிலையான கட்டணத்தைப் பெறுகிறது. அழைப்பிதழ்கள் பங்குச் சந்தைகளில் பொதுவில் பட்டியலிடப்படலாம் அல்லது தனிப்பட்டதாக இருக்கும்.

InVITகளின் எடுத்துக்காட்டு-Example of InVITs in Tamil

இந்தியா முழுவதும் பவர் டிரான்ஸ்மிஷன் லைன்களின் நெட்வொர்க்கை வைத்திருக்கும் பவர் கிரிட் நெட்வொர்க் டிரஸ்ட் எனப்படும் இன்விட்ஐக் கவனியுங்கள். InvIT இந்த சொத்துக்களை ₹2,000 கோடிக்கு வாங்கியது மற்றும் மின் விநியோக நிறுவனங்களிடமிருந்து நிலையான பரிமாற்றக் கட்டணங்கள் மூலம் ஆண்டுதோறும் ₹200 கோடிகளை ஈட்டுகிறது. 

ஒரு எளிய உதாரணத்தின் மூலம் தனிப்பட்ட முதலீட்டாளர்களுக்கு இது எவ்வாறு பயனளிக்கிறது என்பதைப் புரிந்துகொள்வோம். பங்குச் சந்தை மூலம் இந்த அழைப்பிதழில் ₹70,000 முதலீடு செய்யுங்கள். ₹180 கோடிகளின் மொத்த விநியோகத்திலிருந்து, உங்கள் ஆண்டு ஈவுத்தொகைப் பங்காக ₹6,300 பெறுவீர்கள், காலாண்டுக்கு ₹1,575 செலுத்தப்படும். டிரான்ஸ்மிஷன் லைன்களைப் பராமரிப்பதற்காக, உங்கள் பகுதியிலிருந்து ₹700ஐ InvIT வைத்திருக்கும். உங்கள் முதலீடு பொதுவாக பாரிய மூலதனம் தேவைப்படும் முக்கியமான உள்கட்டமைப்பில் பகுதி உரிமையை உங்களுக்கு வழங்குகிறது. 

InvIT இன் அனுபவம் வாய்ந்த குழு அனைத்து செயல்பாடுகளையும் கையாளுகிறது – டிரான்ஸ்மிஷன் லைன்களைப் பராமரிப்பது முதல் மின் நிறுவனங்களிடமிருந்து கட்டணம் வசூலிப்பது வரை. செயல்பாட்டுப் பொறுப்புகள் இல்லாமல் அத்தியாவசிய உள்கட்டமைப்பிலிருந்து நிலையான வருமானத்தைப் பெற இந்த அமைப்பு உங்களை அனுமதிக்கிறது. பாரம்பரிய உள்கட்டமைப்பு முதலீடுகளைப் போலன்றி, இன்விட் யூனிட்களை எளிதாக வாங்கலாம் அல்லது பங்குச் சந்தையில் விற்கலாம், இது சிறந்த பணப்புழக்கத்தை வழங்குகிறது. மின் பரிமாற்றக் கட்டணங்களில் இருந்து கணிக்கக்கூடிய பணப்புழக்கம் இந்த முதலீட்டை குறிப்பாக நிலையானதாக ஆக்குகிறது, ஏனெனில் பொருளாதார நிலைமைகளைப் பொருட்படுத்தாமல் மின்சாரத் தேவை மாறாமல் இருக்கும்.

REITகள் மற்றும் அழைப்பிதழ்களுக்கு இடையிலான வேறுபாடுகள்-Differences Between REITs and InVITs in Tamil

REITகள் மற்றும் InvIT களுக்கு இடையேயான அடிப்படை வேறுபாடு அவர்கள் நிர்வகிக்கும் சொத்துகளின் வகை மற்றும் அவற்றின் வருமான ஆதாரங்களில் உள்ளது. REIT கள் அலுவலக கட்டிடங்கள் மற்றும் வணிக வளாகங்கள் போன்ற ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களில் கவனம் செலுத்துகின்றன, வாடகைக் கொடுப்பனவுகள் மூலம் சம்பாதிக்கின்றன. இன்விட்கள், மறுபுறம், நெடுஞ்சாலைகள் மற்றும் மின் இணைப்புகள் போன்ற உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களில் முதலீடு செய்கின்றன, பயனர் கட்டணம் அல்லது நிலையான ஒப்பந்தங்கள் மூலம் வருமானம் ஈட்டுகின்றன.

முக்கிய அளவுருக்கள் முழுவதும் REITகள் மற்றும் InvITகளின் விரிவான ஒப்பீடு இங்கே:

	REITகள்	அழைப்புகள்
சொத்து வகை	வணிக மற்றும் குடியிருப்பு சொத்துக்கள், வணிக வளாகங்கள், ஹோட்டல்கள், கிடங்குகள்	சாலைகள், நெடுஞ்சாலைகள், பவர் டிரான்ஸ்மிஷன் லைன்கள், பைப்லைன்கள், டெலிகாம் டவர்கள்
வருமான ஆதாரம்	சொத்து குத்தகைதாரர்களிடமிருந்து வழக்கமான வாடகை செலுத்துதல்	பயனர் கட்டணம் (டோல் வசூல் போன்றவை) அல்லது நிலையான ஒப்பந்தக் கட்டணங்கள்
வருமான ஸ்திரத்தன்மை	மிதமான நிலையானது ஆனால் சந்தை நிலவரங்கள் மற்றும் ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்களுடன் ஏற்ற இறக்கமாக இருக்கலாம்	நீண்ட கால ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் சேவைகளின் அத்தியாவசிய தன்மை காரணமாக மிகவும் நிலையானது
பராமரிப்பு செலவுகள்	வழக்கமான சொத்து பராமரிப்பு மற்றும் புதுப்பித்தல் காரணமாக அதிக பராமரிப்பு செலவுகள்	குறைந்த வழக்கமான பராமரிப்பு செலவுகள் ஆனால் அதிக ஒரு முறை பழுதுபார்க்கும் செலவுகள்
சந்தை உணர்திறன்	ரியல் எஸ்டேட் சந்தை நிலைமைகள் மற்றும் பொருளாதார சுழற்சிகளுக்கு அதிக உணர்திறன்	அத்தியாவசிய உள்கட்டமைப்பு இயல்பு காரணமாக சந்தை நிலைமைகளுக்கு குறைவான உணர்திறன்
வளர்ச்சி சாத்தியம்	சொத்து மதிப்பு உயர்வு மற்றும் வாடகை அதிகரிப்பு மூலம் வளர்ச்சி	புதிய உள்கட்டமைப்பு சொத்துக்களை கையகப்படுத்துதல் மற்றும் கட்டண உயர்வு மூலம் வளர்ச்சி
ஆபத்து காரணிகள்	காலியிட அபாயங்கள், சொத்து சந்தை ஏற்ற இறக்கங்கள், இருப்பிடம் சார்ந்த அபாயங்கள்	ஒழுங்குமுறை மாற்றங்கள், திட்ட நிறைவு அபாயங்கள், அரசாங்க கொள்கை மாற்றங்கள்

REIT களின் நன்மைகள்-Advantages of REITs in Tamil

REIT களின் முக்கிய நன்மை என்னவென்றால், அவை வணிக ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளை வழக்கமான முதலீட்டாளர்களுக்கு அணுகக்கூடியதாக ஆக்குகிறது. REITகள் மூலம், முதலீட்டாளர்கள் நூற்றுக்கணக்கான கோடி மதிப்புள்ள பிரீமியம் சொத்துக்களின் பகுதிகளை ₹10,000-15,000 வரை சிறிய முதலீடுகளுடன் சொந்தமாக வைத்திருக்க முடியும், அதே நேரத்தில் காலாண்டு ஈவுத்தொகை செலுத்துதல்கள் மூலம் வழக்கமான வாடகை வருமானத்தைப் பெறலாம்.

• வழக்கமான வருமான ஸ்ட்ரீம்: தொழில்முறை நிர்வாகக் குழுக்கள் குத்தகைதாரர்களிடமிருந்து சரியான நேரத்தில் வாடகை வசூலிப்பதை உறுதி செய்கின்றன, முதலீட்டாளர்களுக்கு காலாண்டு ஈவுத்தொகையை வழங்குகின்றன. REITகள் தங்கள் வாடகை வருமானத்தில் 90% விநியோகிக்க வேண்டும் என்பதால், முதலீட்டாளர்கள் நிலையான கொடுப்பனவுகளைப் பெறுகின்றனர். எடுத்துக்காட்டாக, 8% வருடாந்திர மகசூலை உருவாக்கும் REIT இல் ₹1 லட்சம் முதலீடு ஆண்டு ஈவுத்தொகை வருமானத்தில் ₹8,000 வழங்குகிறது.
• போர்ட்ஃபோலியோ பல்வகைப்படுத்தல் நன்மைகள்: REITகள் பல்வேறு நகரங்கள் மற்றும் சொத்து வகைகளில் பல சொத்துக்களை வைத்திருக்கின்றன, இது முதலீட்டு அபாயத்தைக் குறைக்கிறது. ஒரே ஒரு REIT நிறுவனத்திற்கு மும்பையில் அலுவலக இடங்கள், டெல்லியில் சில்லறை விற்பனை இடங்கள் மற்றும் பெங்களூரில் கிடங்குகள் இருக்கலாம். இந்த பன்முகத்தன்மை முதலீட்டாளர்களை இருப்பிடம் சார்ந்த அபாயங்கள் மற்றும் எந்த ஒரு சொத்து வகையிலும் சந்தை ஏற்ற இறக்கங்களிலிருந்து பாதுகாக்கிறது.
• தொழில்முறை மேலாண்மை நிபுணத்துவம்: குத்தகைதாரர் தேர்வு மற்றும் வாடகை வசூல் முதல் கட்டிட பராமரிப்பு மற்றும் மேம்படுத்தல்கள் வரை சொத்து நிர்வாகத்தின் அனைத்து அம்சங்களையும் நிபுணர் மேலாண்மை குழுக்கள் கையாளுகின்றன. இந்த தொழில்முறை மேற்பார்வையானது சொத்துக்களின் மதிப்பை தக்கவைத்து தரமான குத்தகைதாரர்களை ஈர்க்கிறது. தினசரி சொத்து மேலாண்மை சவால்களை கையாளாமல் முதலீட்டாளர்கள் இந்த நிபுணத்துவத்தால் பயனடைகிறார்கள்.
• அதிக பணப்புழக்கம்: REIT அலகுகள் பங்குச் சந்தைகளில் வர்த்தகம் செய்கின்றன, முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் முதலீடுகளை விரைவாக வாங்க அல்லது விற்க அனுமதிக்கிறது. பாரம்பரிய ரியல் எஸ்டேட்டைப் போலன்றி, விற்க பல மாதங்கள் ஆகும், REIT அலகுகளை சில நாட்களில் பணமாக மாற்றலாம். இந்த பணப்புழக்கம் முதலீட்டாளர்களுக்கு அவர்களின் தேவைகளின் அடிப்படையில் முதலீட்டு போர்ட்ஃபோலியோவை சரிசெய்ய நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்குகிறது.
• வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் ஒழுங்குமுறைப் பாதுகாப்பு: செபியின் கடுமையான மேற்பார்வையானது, REITகள் வெளிப்படையான செயல்பாடுகளைப் பராமரிப்பதையும், சரியான நிர்வாகத் தரங்களைப் பின்பற்றுவதையும் உறுதி செய்கிறது. வழக்கமான தணிக்கைகள், காலாண்டு செயல்திறன் அறிக்கைகள் மற்றும் கட்டாய வெளிப்பாடுகள் முதலீட்டாளர் நலன்களைப் பாதுகாக்கின்றன. கூடுதலாக, முதன்மையாக முடிக்கப்பட்ட, வருமானம் ஈட்டும் சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வதற்கான தேவை எந்த வகையான முதலீட்டு அபாயத்தையும் குறைக்கிறது.

REIT களின் தீமைகள்-Disadvantages of REITs in Tamil

REIT களின் முக்கிய தீமை ரியல் எஸ்டேட் சந்தை நிலைமைகள் மற்றும் வட்டி விகித மாற்றங்களுக்கு அவற்றின் உணர்திறன் ஆகும். சொத்துச் சந்தைகள் குறையும் போது அல்லது வட்டி விகிதங்கள் உயரும் போது, ​​REIT மதிப்புகள் கணிசமாகக் குறையும், இது யூனிட் விலைகள் மற்றும் வாடகை வருமானம் இரண்டையும் பாதிக்கும். இந்த சந்தை உணர்திறன் பாரம்பரிய நிலையான வருமான முதலீடுகளை விட REIT களை அதிக நிலையற்றதாக ஆக்குகிறது.

• வரையறுக்கப்பட்ட கட்டுப்பாடு: சொத்து தேர்வு, மேலாண்மை முடிவுகள் அல்லது குத்தகைதாரர் தேர்வுகளில் முதலீட்டாளர்களுக்கு எந்த கருத்தும் இல்லை. REIT நிர்வாகக் குழு சொத்துக்களை வாங்குவது, விற்பது அல்லது புதுப்பித்தல் பற்றிய அனைத்து முக்கிய முடிவுகளையும் எடுக்கிறது. தொழில்முறை நிர்வாகம் நன்மை பயக்கும் போது, ​​முதலீட்டாளர்கள் சொத்துத் தேர்வு அல்லது மேலாண்மை உத்தியுடன் உடன்படவில்லை என்றாலும், அனைத்து முடிவுகளையும் ஏற்க வேண்டும்.
• சிக்கலான வரி தாக்கங்கள்: REIT முதலீடுகள் வரி திட்டமிடலை சிக்கலாக்கும் பல வரி பரிசீலனைகளை உள்ளடக்கியது. வாடகை வருமானம் சாதாரண வருமான வரி விகிதங்களில் வரி விதிக்கப்படுகிறது, அதே சமயம் அலகுகளை விற்கும்போது மூலதன ஆதாயங்கள் பொருந்தும். கூடுதலாக, சில REIT கள் நம்பிக்கை மற்றும் தனிப்பட்ட நிலைகளில் வரி தாக்கங்களைக் கொண்டிருக்கலாம், கவனமாக வரி திட்டமிடல் தேவைப்படுகிறது.
• உயர் மேலாண்மை மற்றும் இயக்கக் கட்டணம்: சொத்து மேலாண்மை, நிர்வாகச் செலவுகள் மற்றும் பிற செயல்பாட்டுச் செலவுகளுக்கு REITகள் பல்வேறு கட்டணங்களை வசூலிக்கின்றன. இந்தக் கட்டணங்கள் முதலீட்டாளர்களுக்குக் கிடைக்கும் ஒட்டுமொத்த வருமானத்தைக் குறைக்கின்றன. ஒரு பொதுவான REIT ஆண்டுதோறும் சொத்து மதிப்பில் 1-2% வசூலிக்கலாம், இது டிவிடெண்ட் கொடுப்பனவுகள் மற்றும் நீண்ட கால வருமானத்தை நேரடியாக பாதிக்கிறது.
• குறிப்பிட்ட துறைகளில் ஆபத்து: பல REITகள் அலுவலக இடங்கள் அல்லது சில்லறை வணிக வளாகங்கள் போன்ற குறிப்பிட்ட சொத்து வகைகளில் கவனம் செலுத்துகின்றன. குறிப்பிட்ட துறை சவால்களை எதிர்கொள்ளும் போது இந்த செறிவு ஆபத்தை அதிகரிக்கும். எடுத்துக்காட்டாக, அலுவலக REITகள் வீட்டிலிருந்து வேலை செய்யும் போக்குகளின் போது சிரமப்படலாம், அதே சமயம் சில்லறை REITகள் பொருளாதார வீழ்ச்சியின் போது பாதிக்கப்படலாம்.
• அதிக மதிப்பீட்டிற்கான சாத்தியம்: பிரபலமான REITகள் சில நேரங்களில் அவற்றின் அடிப்படை சொத்து மதிப்புகளை விட அதிக விலையில் வர்த்தகம் செய்கின்றன. இந்த பிரீமியம் மதிப்பீடு சந்தை உணர்வு மாறும்போது விலை திருத்தங்களின் அபாயத்தை அதிகரிக்கிறது. அதிகமதிப்பீடு செய்யப்பட்ட REIT அலகுகளை வாங்கும் முதலீட்டாளர்கள், மதிப்பீடுகள் இயல்பான நிலைக்குத் திரும்பினால் குறிப்பிடத்தக்க இழப்புகளை சந்திக்க நேரிடும்.

InVIT இன் நன்மைகள்-Advantages of InVIT in Tamil

InVIT இன் முக்கிய நன்மை என்னவென்றால், முதலீட்டாளர்களுக்கு வருமானத்தை உருவாக்கும் உள்கட்டமைப்பு சொத்துக்களை வெளிப்படுத்துவதற்கான தனித்துவமான வாய்ப்பை வழங்குகிறது, நிலையான மற்றும் கணிக்கக்கூடிய பணப்புழக்கங்களுக்கான சாத்தியக்கூறுகளை வழங்குகிறது, மூலதன பாராட்டு மற்றும் அவர்களின் முதலீட்டு போர்ட்ஃபோலியோவின் பல்வகைப்படுத்தல்.

• பணப்புழக்கம்: இன்விஐடிகள் பங்குச் சந்தைகளில் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன, அதாவது முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் யூனிட்களை எளிதாக வாங்கலாம் அல்லது விற்கலாம். இது உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களில் நேரடி முதலீடுகளுக்கு முரணானது, இது திரவமற்றதாகவும் வெளியேறுவது கடினமாகவும் இருக்கும். InVITகள் வழங்கும் பணப்புழக்கம் முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் போர்ட்ஃபோலியோக்களை மிகவும் திறம்பட நிர்வகிக்க அனுமதிக்கிறது.
• வெளிப்படைத்தன்மை: முதலீட்டாளர்களுக்கு தங்கள் செயல்பாடுகள், நிதிநிலைகள் மற்றும் அடிப்படை சொத்துக்கள் பற்றிய முக்கியமான தகவல்களை ஒரு வழக்கமான அடிப்படையில் InVITகள் வெளியிட வேண்டும். இந்த வெளிப்படைத்தன்மை முதலீட்டாளர்கள் தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்க உதவுகிறது மற்றும் அவர்களின் முதலீடுகளுடன் தொடர்புடைய அபாயங்கள் மற்றும் வருமானங்களை மதிப்பிட உதவுகிறது. வழக்கமான வெளிப்பாடுகள் InVIT மற்றும் அதன் முதலீட்டாளர்களிடையே நம்பிக்கையை வளர்க்கவும் உதவுகின்றன.
• தொழில்முறை மேலாண்மை: உள்கட்டமைப்பு சொத்துக்களை நிர்வகிப்பதில் நிபுணத்துவம் பெற்ற அனுபவம் வாய்ந்த நிபுணர்களால் இன்விட்கள் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன. முதலீட்டு முடிவுகளை எடுப்பதற்கும், அடிப்படை சொத்துக்களின் செயல்பாடுகளை மேற்பார்வையிடுவதற்கும், முதலீட்டாளர்களுக்கு InVIT நிலையான மற்றும் கணிக்கக்கூடிய பணப்புழக்கங்களை உருவாக்குவதை உறுதி செய்வதற்கும் இந்த மேலாளர்கள் பொறுப்பாவார்கள்.
• வரிச் சலுகைகள்: InVITகள் முதலீட்டாளர்களுக்கு வரிச் சலுகைகளை வழங்குகின்றன, ஏனெனில் InVITகள் மூலம் விநியோகிக்கப்படும் வருமானம் முதலீட்டாளர்களின் கைகளில் உள்ள வரியிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்பட்டுள்ளது. இது முதலீட்டாளர்களின் ஒட்டுமொத்த வருவாயை மேம்படுத்தவும், InVIT களை கவர்ச்சிகரமான முதலீட்டு விருப்பமாக மாற்றவும் உதவும். கூடுதலாக, இன்விட்கள் ஈவுத்தொகை விநியோக வரியிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகின்றன.

InVIT இன் தீமைகள்-Disadvantages of InVIT in Tamil

InVITகளின் முக்கிய தீமைகள் இந்த முதலீட்டு வாகனங்களுடன் தொடர்புடைய உள்ளார்ந்த அபாயங்கள் மற்றும் வரம்புகள் ஆகும். InVITகள் வருமானம் ஈட்டும் உள்கட்டமைப்பு சொத்துக்களை வெளிப்படுத்த கவர்ச்சிகரமான வாய்ப்பை வழங்கும் அதே வேளையில், முதலீட்டாளர்கள் செறிவு அபாயம், பணப்புழக்கக் கட்டுப்பாடுகள், ஒழுங்குமுறை மற்றும் அரசியல் நிச்சயமற்ற தன்மைகள் மற்றும் வட்டி விகித உணர்திறன் ஆகியவற்றைக் கவனமாகக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

• செறிவு அபாயம்: InVITகள் குறைந்த எண்ணிக்கையிலான உள்கட்டமைப்பு சொத்துக்களில் முதலீடு செய்கின்றன, இது செறிவு அபாயத்திற்கு வழிவகுக்கும். இந்தச் சொத்துக்களில் ஏதேனும் ஒன்று குறைவாகச் செயல்பட்டால் அல்லது சிக்கல்களை எதிர்கொண்டால், அது InVIT இன் ஒட்டுமொத்த வருவாயை கணிசமாகப் பாதிக்கும். மியூச்சுவல் ஃபண்டுகள், முதலீட்டாளர்களை அதிக ஆபத்துக்கு ஆளாக்குவது போன்ற பிற முதலீட்டு விருப்பங்களுடன் ஒப்பிடும்போது பல்வகைப்படுத்தல் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது.
• பணப்புழக்கக் கட்டுப்பாடுகள்: பாரம்பரிய பங்குகள் அல்லது பரஸ்பர நிதிகளுடன் ஒப்பிடும்போது InVITகள் குறைவான திரவம். பங்குச் சந்தைகளில் InVIT யூனிட்களின் வர்த்தக அளவு குறைவாக இருக்கலாம், இதனால் முதலீட்டாளர்கள் விலையை பாதிக்காமல் விரைவாக பெரிய அளவில் வாங்குவது அல்லது விற்பது கடினம். இந்த பணப்புழக்கம் முதலீட்டாளர்களுக்கு கவலையாக இருக்கலாம்.
• ஒழுங்குமுறை மற்றும் அரசியல் அபாயங்கள்: உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள் பெரும்பாலும் ஒழுங்குமுறை மேற்பார்வை மற்றும் அரசியல் தாக்கங்களுக்கு உட்பட்டவை. அரசாங்க கொள்கைகள் அல்லது ஒழுங்குமுறைகளில் ஏற்படும் மாற்றங்கள், இன்விஐடிகள் வைத்திருக்கும் அடிப்படை சொத்துக்களின் லாபத்தை பாதிக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு புதிய அரசாங்கம் ஏற்கனவே உள்ள ஒப்பந்தங்களை மறுபரிசீலனை செய்ய அல்லது மறுபரிசீலனை செய்ய முடிவு செய்தால், அது InVIT இன் வருமானத்தைப் பாதிக்கலாம்.
• வட்டி விகித உணர்திறன்: இன்விட்கள் பெரும்பாலும் நீண்ட கால உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களை உள்ளடக்கியது, அவை கடன் மூலம் நிதியளிக்கப்படுகின்றன. வட்டி விகிதங்களில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் கடன் வாங்கும் செலவுகள் மற்றும் இந்தத் திட்டங்களின் லாபத்தை பாதிக்கலாம். வட்டி விகிதங்கள் உயர்ந்தால், அது InVIT இன் கடனைச் செலுத்தும் திறனில் அழுத்தம் கொடுக்கலாம் மற்றும் யூனிட் ஹோல்டர்களுக்கு பணப்புழக்கங்களை விநியோகிக்கலாம்.

REIT Vs InVIT – விரைவான சுருக்கம்

• வருமானம் தரும் ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களை வாங்க மற்றும் நிர்வகிக்க முதலீட்டாளர் பணத்தை REIT கள் சேகரிக்கின்றன. நேரடி நிர்வாகப் பொறுப்புகள் இல்லாமல் முதலீட்டாளர்களுக்கு பிரீமியம் சொத்துக்களின் பாகங்களை அவர்கள் சொந்தமாக வைத்திருக்க அனுமதிக்கிறார்கள்.
• இந்த வணிகச் சொத்துக்களை ஆக்கிரமித்துள்ள குத்தகைதாரர்களிடமிருந்து வாடகை வருமானம் ஈட்ட REITகள் அலுவலக இடங்கள், மால்கள் மற்றும் கிடங்குகளில் முதலீடு செய்கின்றன.
• சாலைகள், மின் இணைப்புகள் மற்றும் புதுப்பிக்கத்தக்க எரிசக்தி திட்டங்கள் போன்ற உள்கட்டமைப்புகளில் முதலீடு செய்ய InvITகள் நிதி சேகரிக்கின்றன. அவை முதலீட்டாளர்களுக்கு பெரிய உள்கட்டமைப்பு முதலீட்டு வாய்ப்புகளுக்கான அணுகலை வழங்குகின்றன.
• InvITகள் டோல் சாலைகள் அல்லது மின் பரிமாற்ற நெட்வொர்க்குகளை இயக்குகின்றன, சுங்கவரி வசூல் மூலம் பணம் சம்பாதிக்கின்றன அல்லது மின் நிறுவனங்களிடமிருந்து நிலையான பரிமாற்றக் கட்டணங்கள்.
• REIT களுக்கும் InvIT களுக்கும் இடையிலான முக்கிய வேறுபாடு அவற்றின் முதலீட்டு கவனம் ஆகும். REITகள் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்கின்றன, அதே நேரத்தில் InvITகள் உள்கட்டமைப்பில் கவனம் செலுத்துகின்றன. இது அவர்களின் வருமான ஆதாரங்களைப் பாதிக்கிறது – REITகள் வாடகைக் கொடுப்பனவுகள் மூலம் சம்பாதிக்கின்றன, அதே நேரத்தில் InvITகள் பயன்பாட்டுக் கட்டணம் அல்லது ஒப்பந்தங்கள் மூலம் சம்பாதிக்கின்றன.
• REIT களின் முதன்மை நன்மை என்னவென்றால், அவை வழக்கமான ஈவுத்தொகை வருமானத்தை வாடகை கொடுப்பனவுகள் மூலம் வழங்குகின்றன, ஏனெனில் அவர்கள் தங்கள் வருமானத்தில் 90% சட்டப்படி முதலீட்டாளர்களுக்கு விநியோகிக்க வேண்டும்.
• REIT களின் முக்கிய தீமை என்னவென்றால், அவை சொத்து சந்தை அபாயங்களால் பாதிக்கப்படக்கூடியவை, சொத்து மதிப்புகள் மற்றும் வாடகை வருமானம் இரண்டையும் பாதிக்கின்றன, இது யூனிட் விலைகள் மற்றும் ஈவுத்தொகைகளில் ஏற்ற இறக்கங்களுக்கு வழிவகுக்கிறது.
• InvIT களின் முக்கிய நன்மை என்னவென்றால், அவை நீண்டகால ஒப்பந்தங்கள் அல்லது பயனர் கட்டணங்கள் மூலம் நிலையான பணப்புழக்கங்கள் மூலம் அத்தியாவசிய உள்கட்டமைப்பு சொத்துக்களிலிருந்து நிலையான வருமானத்தை வழங்குகின்றன.
• InvIT களின் முதன்மையான குறைபாடு, அவற்றின் அதிக செறிவு அபாயம் ஆகும், ஏனெனில் அவை வரையறுக்கப்பட்ட உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களில் முதலீடு செய்கின்றன – ஒரு பெரிய சொத்தில் உள்ள சிக்கல்கள் வருமானத்தை கணிசமாக பாதிக்கும்.
• ஆலிஸ் ப்ளூவின் தடையற்ற தளத்துடன் REITகள் மற்றும் InvITகளில் உங்கள் முதலீட்டு பயணத்தைத் தொடங்குங்கள். 

REIT மற்றும் InVIT இடையே உள்ள வேறுபாடு என்ன? – அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

பொறுப்புத் துறப்பு: மேற்கூறிய கட்டுரை கல்வி நோக்கங்களுக்காக எழுதப்பட்டது, மேலும் கட்டுரையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நிறுவனங்களின் தரவு நேரத்தைப் பொறுத்து மாறலாம் மேற்கோள் காட்டப்பட்ட பத்திரங்கள் முன்மாதிரியானவை மற்றும் பரிந்துரைக்கப்படவில்லை.